Vuoi aumentare le tue prenotazioni e i tuoi ricavi su Vrbo? Questo articolo distilla le intuizioni chiave da un webinar di Hostaway, rivelando i 10 fattori principali che distinguono i host di successo su Vrbo dagli altri. Queste strategie, supportate dai dati dei migliori performer, ti aiuteranno a ottimizzare i tuoi annunci e ad attrarre più ospiti.
Nel caso volessi guardare il nostro webinar del 29 gennaio 2025.
1. Abbraccia la Flessibilità: Ripensa la Tua Politica di Cancellazione
I dati mostrano che il 90% dei host di successo su Vrbo utilizza politiche di cancellazione flessibili o moderate. Sebbene le politiche rigide possano sembrare allettanti, possono scoraggiare i potenziali ospiti. I piani di viaggio cambiano, e offrire flessibilità può aumentare significativamente il tuo tasso di prenotazione. Considera di testare diverse politiche per vedere cosa funziona meglio per la tua proprietà e il tuo mercato.
Può essere regolato da: Annunci>Informazioni aggiuntive.
2. Massimizza i Servizi: Soddisfa Ogni Esigenza
I servizi sono un fattore cruciale per gli ospiti che cercano su Vrbo. I host di successo elencano tipicamente almeno 40 servizi. Non trascurare nemmeno i dettagli più piccoli. Pensa a cosa potrebbero cercare gli ospiti, dagli elettrodomestici essenziali all'attrezzatura ricreativa. Rivedi e aggiorna regolarmente la tua lista di servizi per riflettere eventuali cambiamenti o aggiunte alla tua proprietà. Fondamentale, assicurati di segnare questi servizi nel tuo annuncio. Se hai una piscina, spunta la casella! Se non lo fai, non apparirai nei risultati di ricerca per le persone che filtrano le proprietà con piscine.
Può essere regolato da: Annunci>Servizi.
3. Mostra la Tua Proprietà: Il Potere delle Immagini
Le foto di alta qualità sono essenziali per attrarre gli ospiti. Punta ad almeno 35 immagini, idealmente 50, che mostrino la tua proprietà da varie angolazioni, mettendo in evidenza le caratteristiche principali e catturando l'area circostante. Pensa come un ospite: cosa vorresti vedere? Includi foto di diverse stanze, servizi, attrazioni vicine e anche piccoli dettagli che aggiungono carattere alla tua proprietà. Foto ad alta definizione e dall'aspetto professionale sono fondamentali per fare una forte prima impressione.
Può essere regolato da: Annunci>Media
4. Abbraccia la Prenotazione Immediata: Semplifica il Processo
L'80% dei host di successo su Vrbo offre la prenotazione immediata. Questa funzione consente agli ospiti di prenotare immediatamente la tua proprietà, eliminando il periodo di attesa e aumentando le tue possibilità di assicurarti la prenotazione. Sebbene lo screening degli ospiti possa essere una preoccupazione, Hostaway offre varie misure di sicurezza come contratti di affitto e moduli di check-in online.
Può essere regolato da: Annunci>Informazioni aggiuntive.
5. Sfrutta la Promozione Nuovo Annuncio: Ottieni un Vantaggio
La promozione nuovo annuncio di Vrbo è uno strumento prezioso per aumentare la visibilità. Questa funzione mette in evidenza la tua proprietà ai potenziali ospiti, spesso con un prezzo scontato e un badge "nuovo annuncio". Questo aiuta a superare l'ostacolo della "mancanza di recensioni" e incoraggia le prenotazioni anticipate, portando a recensioni preziose.
Può essere regolato da: Channel Manager>Vrbo>Export (solo nuovi annunci)
6. Definisci il Tipo di Posizione: Connettiti con gli Ospiti Giusti
All'interno della sezione Servizi, la sottosezione "Tipo di Posizione" è fondamentale. Qui specifichi cosa rende la tua posizione desiderabile per certi viaggiatori. Sei fronte mare? Offri una vista mozzafiato sulla città? Sei nel cuore del centro, vicino a tutta l'azione? Forse sei immerso in un tranquillo lago, o la tua proprietà si affaccia su un campo da golf da campionato, o vanta un panorama montano mozzafiato. Selezionare il tipo di posizione corretto assicura che il tuo annuncio appaia nelle ricerche per gli ospiti che cercano esattamente quel tipo di esperienza. Non lasciare questa sezione vuota! È un modo potente per connettersi con gli ospiti giusti che cercano ciò che offri.
Può essere regolato da: Annuncio>Servizi>Posizione.
7. Enfatizza le Esperienze Vicine: Attrazioni, Tempo Libero e All'aperto
Gli ospiti scelgono le sistemazioni non solo per la proprietà stessa, ma anche per le esperienze che offre. All'interno della sezione Servizi, sfrutta le sottosezioni "Attrazioni", "Tempo Libero" e "All'aperto" per dipingere un quadro dello stile di vita che la tua proprietà offre. Il tuo affitto è vicino a una bellissima baia, musei rinomati, un vivace porto turistico o un emozionante parco a tema? Metti in evidenza queste attrazioni. La tua area offre bird watching, gite in barca, eco-tour, gioco d'azzardo, shopping di lusso o altre attività ricreative? Menzionale! La tua proprietà include un focolare, una barca, un kayak, una canoa, un'amaca o l'accesso a un campo da golf? Questi servizi all'aperto sono un grande richiamo per molti viaggiatori. Compilando meticolosamente queste sottosezioni, fornisci agli ospiti potenziali una visione completa delle esperienze che possono godere durante il loro soggiorno, rendendo la tua proprietà più allettante.
Può essere regolato da: Annuncio>Servizi>Attrazione, Tempo Libero, All'aperto.
8. Ottimizza i Prezzi per un Impatto Massimo:
Impostare il prezzo giusto per il tuo affitto a breve termine è cruciale per massimizzare sia l'occupazione che i ricavi. Troppo alto, e scoraggerai i potenziali ospiti. Troppo basso, e lascerai soldi sul tavolo. Considera i seguenti fattori quando determini la tua strategia di prezzo:
- Ricerche di Mercato: Analizza cosa stanno addebitando proprietà simili nella tua zona.
- Prezzi Dinamici: Considera l'uso di strumenti di prezzi dinamici che regolano automaticamente le tue tariffe in base alle condizioni di mercato in tempo reale, massimizzando il tuo potenziale di guadagno.
- Sconti Settimanali e Mensili: Offri promozioni per soggiorni più lunghi.
Può essere regolato da: Annuncio>Prezzi e Tariffe e Prezzi Dinamici.
9. Programmi di Pagamento Flessibili: Soddisfa Diversi Budget
Offrire programmi di pagamento flessibili può rendere la tua proprietà più attraente per una gamma più ampia di ospiti. Considera di offrire un'opzione di deposito invece di richiedere il pagamento completo in anticipo. Questo può aumentare il tuo tasso di prenotazione, specialmente se stai vivendo una minore occupazione.
Può essere regolato da: Pagamento Ospiti>Pagamenti Automatici
10. Recensioni Proattive: Incoraggia il Feedback degli Ospiti
Incoraggiare attivamente le recensioni degli ospiti è cruciale per costruire fiducia e credibilità. Usa gli strumenti di automazione di Hostaway per recensire automaticamente gli ospiti, aumentando la probabilità che lascino una recensione per te. Le recensioni positive sono essenziali per attrarre futuri ospiti.
Può essere regolato da: Recensioni>Recensioni Automatiche
Implementando queste 10 strategie, puoi migliorare significativamente le tue prestazioni su Vrbo, attrarre più ospiti e massimizzare il tuo reddito da affitto. Ricorda di analizzare continuamente i tuoi risultati e adattare le tue strategie secondo necessità per rimanere avanti alla concorrenza.